Hà Nội Chia sẻ bí quyết xây nhà ống ở phố

Thảo luận trong 'Căn hộ chung cư HCM, Hà Nội' bắt đầu bởi dominhquankmt, 15 Tháng năm 2017.

  1. dominhquankmt New Member

    Facebook: dominhquankmt

    Xây dựng nhà ống được áp dụng rộng rãi ở các đô thị lớn ở Việt Nam. Nếu bạn có ý định xây nhà ống thì nên theo dõi qui trình xây nhà cũng như một số lưu ý sau đây.
    Theo kinh nghiệm dân gian thì trước đây rất ít các gia đình sử dụng nhà ống. Bởi vì nhà ống sẽ rất bất tiện với lối sống sinh hoạt trước đây.
    Nhưng ngày nay nhà ống đang được sử dụng rất nhiều vì tính thuận tiện cũng như phổ biến. Nhà ống trước đây thường đơn giản nhưng hiện nay với rất nhiều các mẫu nhà đẹp như: mẫu nhà ống kiểu pháp, mẫu nhà ống thái lan; mẫu nhà ống kiểu châu âu... Đã tạo cho nhà ống một vị trí vững chắc trong xu hướng xây dựng nhà ở hiện đại
    Tại các đô thị lớn ở Việt Nam, chúng ta dễ dàng bắt gặp một kiểu nhà phố thông dụng được thiết kế theo dạng ống, đây là kiểu nhà khá được ưa chuộng hiện nay. Đặc trưng của nhà ống là có mặt tiền nhỏ, chỉ khoảng từ 3 đến 7m2 nhưng chiều dài lại sâu vào bên trong, vì sát vách với hai ngôi nhà kế cận (trừ nhà ở góc đường) nên chỉ có thể lấy ánh sáng từ phía mặt tiền, do vậy không gian sống tiếp xúc với thiên nhiên rất hạn chế.
    Nhiều người quan niệm rằng khi xây dựng nhà phố thì nên tận dụng triệt để diện tích, nhưng với nhà ống, sự thông thoáng và ánh sáng mới là vấn đề được đặt lên hàng đầu. Xây dựng nhà ống không đơn giản chỉ là tận dụng những nét riêng vốn có, bố trí công năng sử dụng cho một không gian dài hẹp mà còn phải đảm bảo sự thông thoáng, lấy ánh sáng tự nhiên và tạo không gian thoáng đãng cho cả căn nhà.
    [IMG] Những ngôi nhà ống sát vách nhau tại các đô thị lớn.
    Nhà ống nếu không được thiết kế và xây dựng một cách hợp lý thì không những làm mất đi tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy, thậm chí gây ra những tác hại không tốt đến sức khỏe của cả gia đình. Quy trình xây nhà ống cũng trải qua các công đoạn như một công trình dân dụng bình thường, bên cạnh đó còn có những điều bạn cần lưu ý trước khi xây dựng nhà.
    Quy trình xây nhà ống
    Đầu tiên, cần mua đất để xây nhà nếu chưa có sẵn, bạn có thể liên hệ với các công ty bất động sản để được giới thiệu. Sau đó phải xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế và lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình để có được thiết kế hợp lý, nhất là trong tương lai gia đình có dự tính về sự gia tăng thành viên hay không để bố trí thêm phòng ở.
    Sau đây là các bước cơ bản:
    1. Dự toán kinh phí
    Khi quyết định xây dựng nhà thì bạn nên dự trù trước các phương án tài chính, để tránh phải tạm ngưng việc thi công vì cạn kiệt nguồn kinh phí. Thông thường chi phí xây dựng nhà sẽ gồm các loại sau: chi phí xây dựng cơ bản (phần thô), chi phí phát sinh (dự trù 10 – 30% tổng số tiền xây dựng) và chi phí trang trí nội thất.
    2. Liên hệ với công ty kiến trúc
    Bạn nên tìm đến các công ty kiến trúc uy tín để được tư vấn cụ thể về thực tế căn nhà. Bạn có thể mô tả chi tiết nhu cầu sử dụng của gia đình, phong cách thẩm mỹ, vấn đề phong thủy, cách bố trí các phòng hay những thắc mắc liên quan đến việc xây dựng. Sau khi đã trình bày những ý tưởng, bạn nên lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư, cùng nhau thảo luận để tạo ra một bản vẽ thiết kế phù hợp.
    [IMG] Cần phải có bản vẽ thiết kế nhà trước khi thi công.
    3. Chuẩn bị thủ tục pháp lý
    Để được phép thi công bất cứ loại hình nhà đất nào, bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng có xác nhận của Phòng Quản lý đô thị hoặc Uỷ ban nhân dân phường nơi bạn xây nhà. Thủ tục pháp lý này sẽ khá phức tạp nếu bạn không am hiểu về các hồ sơ xây dựng có liên quan, vì thế tốt nhất nên nhờ công ty kiến trúc thay bạn đảm nhận việc này để tiết kiệm thời gian.
    4. Chọn đơn vị thi công và vật liệu xây dựng
    Thông thường các công ty kiến trúc sẽ phụ trách luôn việc thi công ngôi nhà, nhưng nếu bạn muốn chọn nhà thầu xây dựng khác thì nên tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu, những dự án mà họ đã hoàn thành và tham khảo giá cả để chọn cho mình một đơn vị thi công có uy tín và đáng tin cậy.
    Nhà thầu sẽ đưa ra các phương án lựa chọn vật liệu xây dựng để bạn quyết định, hãy tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư để có được lựa chọn phù hợp nhất cho cấu trúc ngôi nhà cũng như tình hình tài chính của gia đình.
    5. Giám sát thi công
    Đừng nên bỏ qua công đoạn giám sát để kiểm tra tiến độ công việc và chất lượng xây dựng của nhà thầu, theo dõi vật tư để tránh bị lãng phí, kiểm tra thực hiện an toàn lao động… Công tác giám sát có thể do chủ nhà tự thực hiện, nhờ người thân đảm nhận hoặc thuê một công ty giám sát độc lập.
    6. Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn công
    Khi công trình được hoàn thành, trước khi nhận bàn giao, bạn nên cùng công ty giám sát (nếu có) và chủ thầu tiến hành kiểm tra từng hạng mục thi công có đối chiếu lại với bản vẽ. Sau đó, căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên để tiến hành nghiệm thu các hạng mục từ phần đổ bê tông, xây tô, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện. Cuối cùng là làm thủ tục hoàn công theo quy định và nộp tại Phòng Quản lý đô thị quận, huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền, thông thường sẽ do đơn vị thi công thay mặt chủ nhà thực hiện.
    Những lưu ý khi xây nhà ống
    1. Tạo giếng trời
    Khi xây nhà ống đẹp, người ta thường sử dụng giếng trời như một giải pháp tối ưu cho vấn đề thông thoáng và lấy nguồn sáng tự nhiên. Cho dù là xây nhà ống một tầng hay nhiều tầng, nhưng nếu có chiều dài từ 12m trở lên thì nên tạo từ 1 – 2 giếng trời và trải đều suốt chiều dài căn nhà. Giếng trời cũng nên tuân theo quy luật phong thủy và tương ứng với hình thể ngôi nhà, có thể đặt giữa nhà và kết hợp với khu vực cầu thang để tiết kiệm không gian hay đặt ở cuối nhà để che lắp cho khuyết điểm bị mất góc hay bị méo mó về diện tích.
    [IMG]Khu vực giếng trời được bố trí cây xanh để tạo thêm sinh khí cho ngôi nhà
    Nhà ống thường hẹp về chiều ngang nên nhiều gia đình đã lựa chọn kiến trúc lệch tầng thay vì kiểu nhà thông tầng. Nhà lệch tầng có thể kết hợp với không gian cầu thang để tạo giếng trời, tiểu cảnh, giúp thông thoáng và chiếu sáng cho phần giữa nhà, mang lại cảm giác mới mẻ cho không gian.
    [IMG]Kiến trúc lệch tầng thường được lựa chọn khi xây nhà ống.
    3. Ngăn tách các không gian
    Phòng khách của nhà ống thường được thiết kế liên thông với nhà bếp để lấy ánh sáng xuyên suốt và giúp cho bếp thông thoáng hơn. Để ngăn chia giữa hai khu vực, các kiến trúc sư đã sử dụng những vách ngăn có thiết kế mở hoặc cầu thang để tạo sự lưu thông cho không khí.
    4. An toàn
    Không như biệt thự, nhà phố được xây dựng liền kề nhau nên việc đảm bảo an ninh cho ngôi nhà cũng là điều mà bạn cần lưu ý. Để tăng độ an toàn, bạn nên sử dụng loại Kính cường lực, thiết kế khung sắt bảo vệ các cửa sổ, ban công, miệng giếng trời để tránh kẻ lạ đột nhập và hạn chế rủi ro khi trong nhà có trẻ nhỏ.
    5. Chú ý đến không gian xanh
    Để môi trường sống thêm thoáng mát và tăng nét thẩm mỹ, các thiết kế nhà ống thường chú trọng đến mảng không gian xanh cho ngôi nhà. Có thể chỉ là những chậu cây cảnh hoặc dây leo trang trí tại ban công, hay kết hợp giếng trời với tiểu cảnh, hòn non bộ nho nhỏ để tạo thành không gian thư giãn cho gia đình.
    Xây nhà ống đẹp không chỉ là tạo nên một không gian hài hòa, giàu tính thẩm mỹ mà còn phải đảm bảo được sự thông thoáng và mang ánh sáng vào nhà. Nhưng trước tiên, bạn nên tìm hiểu thêm những kiến thức về xây dựng, tham khảo giá cả trên các trang web rao vặt và dự trù chi phí phát sinh. Bên cạnh đó, bạn cần nhờ đến sự trợ giúp của các công ty kiến trúc chuyên nghiệp và nhà thầu xây dựng có uy tín để có được những tư vấn hợp lý cho ngôi nhà hoàn hảo theo mong muốn của bạn.


  2. Mẹo: Mọi thắc mắc mua hàng bạn có thể hỏi trong ô bình luận Facebook bên dưới.

    Mỗi bình luận đồng thời sẽ up topic lên đầu (Nút up topic màu đỏ chỉ xuất hiện khi tài khoản đã chứng thực).